Инвестиционный калькулятор

Считайте ROI
до того, как вложите деньги

Три сценария: перепродажа, сдача в аренду, покупка для себя. Сравнение с депозитом и ипотекой. Реальные цифры из 2 000 сделок.

Параметры инвестиции

Рыночная стоимость объекта

6 000 000 ₽ рыночная цена

Тип торгов (средний дисконт)

Банкротство−45%

Арест−30%

Муниципальные−25%

Тип объекта

🏠Квартира

🚗Авто

🏢Коммерция

Горизонт инвестиции

3 года срок владения

Сценарий

Ваш результат по сценарию

+2 460 000 ₽

Чистая прибыль от перепродажи через 3 года

Цена на торгах

3 300 000 ₽

Дисконт −45% от рынка

Ваша экономия сразу

2 700 000 ₽

Без продажи - уже в плюсе

Комиссия агента

99 000 ₽

2–3% при победе

ROI годовой

24,8%

годовых на вложенные

Сравнение с альтернативами

Торги 🏆

24,8%

Вторичка

8,2%

Депозит

7,5%

Ипотека

−2,3%

📊 Расчёт приблизительный. Фактический результат зависит от региона, конъюнктуры рынка и конкретного объекта. Основан на средних значениях из 2 000 реальных сделок Степана Капустина.

Три стратегии инвестора

Один объект - три разных истории дохода

🔄

Перепродажа

Купили на торгах дешевле рынка - продали по рынку. Без ремонта или с минимальным. Горизонт: 3–12 месяцев. Подходит для авто, квартир и коммерции.

Средний ROI+35–60%

🏠

Аренда

Квартира или коммерция куплена на 40–60% дешевле рынка - сдаётся по рыночной арендной ставке. Доходность от 14 до 40% годовых от вложенных.

Годовая доходность14–40%

🎯

Для себя

Квартира для жизни или машина для себя - без инвест-логики. Просто платите на 40% меньше. Экономия от 1 до 5 млн ₽ - это деньги, которые остаются у вас.

Экономия от рынка−30–60%

Реальные инвестиционные кейсы

Из практики 2 000 сделок - с цифрами, которые можно проверить на ЕФРСБ

🏠 Банкротство · Пермь · 127-ФЗ

Квартира 3к · 72м² · Ул. Ленина

Рыночная цена7 100 000 ₽

Куплена за4 200 000 ₽

Экономия+2 900 000 ₽

Дисконт−41%

Сдаётся за 42 000 ₽/мес → доходность 12% годовых от вложенных. Ипотеку не брали.

🚗 Арест · Росэлторг · 229-ФЗ

BMW X5 2019 · 95 000 км · Белый

Рыночная цена3 200 000 ₽

Куплен за1 650 000 ₽

Экономия+1 550 000 ₽

Дисконт−48%

Продан через 3 месяца за 2 900 000 ₽. Чистая прибыль: +1 250 000 ₽. ROI 76% за 90 дней.

🏢 Банкротство · Пермь · 127-ФЗ

Офис 186м² · Центр · 1 этаж

Рыночная цена10 500 000 ₽

Куплен за5 800 000 ₽

Экономия+4 700 000 ₽

Дисконт−45%

Аренда 85 000 ₽/мес. ROI 17,6% годовых от вложенных. Инвестор уже получил вложения обратно за 5,7 лет.

Считайте ROIдо того, как вложите деньги

Сравнение с альтернативами

Перепродажа

Аренда

Для себя

Посчитали? Нашли свои цифры?Начнём прямо сейчас.

Считайте ROI
до того, как вложите деньги

Посчитали? Нашли свои цифры?
Начнём прямо сейчас.