Что делать после победы на торгах

👥

Жильцы не уходят - порядок действий

Ст. 30 ГПК РФ · Ст. 304 ГК РФ · ЖК РФ ст. 35

⚠ Особый случай

Если жилец ранее отказался от приватизации - выселить его через суд невозможно. Это нужно проверять ДО покупки. Если вы уже купили - Степан подскажет варианты урегулирования.

Пошаговый план - бесплатные первые шаги

1

Направьте письменное уведомление

Заказное письмо с уведомлением о вручении: «Уведомляем, что вы обязаны освободить жилое помещение в течение 30 дней с момента получения настоящего уведомления».

Срок: до 30 дней

2

Подайте иск в районный суд

Иск о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением - по месту нахождения объекта (ст. 30 ГПК РФ). Госпошлина - 300 ₽.

Срок рассмотрения: 1–3 месяца

3

Получите решение суда

После вступления в силу - обратитесь в ФССП с исполнительным листом. Приставы обязаны фактически выдворить жильцов.

Исполнение: 2–4 месяца

4

Снимите с регистрационного учёта

После судебного решения - подайте заявление в МФЦ или МВД о снятии с учёта на основании решения суда.

Срок: 3–7 дней

🔒

Арест не снят - что делать

Ст. 126 ФЗ-127 · Постановление Пленума ВАС № 59

⚠ Важно знать

По закону аресты снимаются автоматически с открытием конкурсного производства (ст. 126 ФЗ-127). Но на практике ФССП и Росреестр этого «не видят» - нужно действовать самостоятельно.

Пошаговый план снятия ареста

1

Запросите определение суда

У арбитражного управляющего запросите определение суда о введении конкурсного производства и решение о признании банкротом. Это ключевые документы.

Срок: 1–2 дня

2

Подайте заявление в ФССП

Принесите в ФССП: решение суда о банкротстве + договор КП + ваш паспорт. Попросите снять арест на основании ст. 126 ФЗ-127.

Срок: 5–10 рабочих дней

3

Если ФССП отказывает

Попросите арбитражного управляющего подать ходатайство в суд о снятии ареста. Суд обязан вынести определение об освобождении имущества от ограничений.

Срок: 2–4 недели

4

Регистрация в Росреестре

После получения постановления ФССП о снятии ареста - подайте документы на регистрацию перехода права в Росреестр (через МФЦ).

Срок: 7–9 рабочих дней

💸

Долги ЖКХ - кто платит

Ст. 153 ЖК РФ · Ст. 131 ФЗ-127

⚠ Ключевое правило

По закону обязанность оплачивать ЖКХ возникает с момента перехода права собственности (ст. 153 ЖК РФ). Долги предыдущего собственника - его обязательства, а не ваши. УК не вправе отказывать в обслуживании из-за чужих долгов.

Что делать шаг за шагом

1

Не платите чужие долги

Обратитесь в УК с письмом: «Прошу открыть новый лицевой счёт на моё имя с момента перехода права собственности [дата]. Долги предыдущего собственника к моим обязательствам не относятся (ст. 153 ЖК РФ)».

2

Приложите документы

Выписка ЕГРН с вашим именем + договор КП + акт приёма-передачи. Этого достаточно для открытия нового счёта.

3

Если УК отказывает

Жалоба в ГЖИ (Государственная жилищная инспекция) вашего региона. УК будет оштрафована. Долги переходят к банкроту/кредиторам, а не к вам.

Жалоба на gosuslugi.ru или очно в ГЖИ

🚗

Авто с торгов - постановка на учёт

Приказ МВД № 950 · ФЗ-127 · ФЗ-229

⚠ Частая ситуация

При покупке авто с торгов по аресту в базе ГИБДД могут оставаться ограничения. ГИБДД обязана их снять после предъявления документов о покупке с торгов.

Порядок регистрации авто с торгов

1

Соберите пакет документов

Договор КП с торгов + акт приёма-передачи + протокол торгов + постановление об окончании исполнительного производства (для арестованных авто) + ваш паспорт.

2

Запросите снятие ограничений в ФССП

Если арест наложен ФССП - принесите документы о покупке. Они обязаны выдать постановление об окончании производства и снятии ограничений.

Срок: 5–10 рабочих дней

3

Утерян ПТС - получите дубликат

В ГИБДД: заявление + договор КП + справка об утере (от АУ или ФССП) → выдают дубликат ПТС. Процедура занимает 10–14 дней.

4

Регистрация в ГИБДД

После снятия всех ограничений - стандартная регистрация с техосмотром. Госпошлина: 2 850 ₽ за ПТС + СТС + номерные знаки.

Через госуслуги или МФЦ

Купили лот.
Что-то пошло не так?

Жильцы не уходят

Арест не снимают

Долги ЖКХ

Авто не ставят на учёт

Проблема сложнее?
Разберём лично.

Купили лот.Что-то пошло не так?

Жильцы не уходят

Арест не снимают

Долги ЖКХ

Авто не ставят на учёт

Полный гайд «Выселение после торгов»

Гайд «Снятие ареста после торгов»

Полный пакет «Проблемы после торгов»

Гайд «Авто с торгов - в ГИБДД без проблем»

Проблема сложнее?Разберём лично.

Купили лот.
Что-то пошло не так?

Проблема сложнее?
Разберём лично.